Les Diagnostics Immobiliers Obligatoires pour la Location : Ce Que Vous Devez Savoir

diagnostic avant location

Lors de la mise en location d’un bien immobilier, le propriétaire est tenu de fournir un certain nombre de diagnostics techniques regroupés dans un Dossier de Diagnostic Technique (DDT). Voici un guide complet pour comprendre les diagnostics immobiliers obligatoires à la location en 2025.

1. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Obligatoire pour tous les logements (hors locations saisonnières de moins de 4 mois), le DPE informe le locataire sur la consommation énergétique du bien et son impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre.

  • ■ Validité : 10 ans (sauf si des travaux majeurs ont été réalisés entre-temps).
  • ■ Nouvelle réglementation : Depuis le 1er janvier 2023, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location (en métropole), sauf travaux.

Important : Le DPE doit obligatoirement être mentionné dans les annonces immobilières.

2. Le Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP)

Ce diagnostic est obligatoire pour les logements construits avant le 1er janvier 1949. Il permet de détecter la présence de plomb dans les peintures anciennes, un matériau toxique particulièrement dangereux pour la santé.

  • ■ Validité :
    • - Positive (présence de plomb) : 6 ans.
    • - Négative : Illimitée.

3. L’État d’Amiante

Contrairement à la vente, l'état d’amiante n’est pas systématiquement exigé pour une location. Toutefois, le propriétaire doit tenir ce document à disposition du locataire si le logement a été construit avant le 1er juillet 1997.

  • ■ Validité : Illimitée si absence d’amiante, sinon réévaluations périodiques.
  • ■ Obligation de présentation : À la demande du locataire ou en cas de travaux.

4. L’État de l’Installation Intérieure de Gaz

Si l’installation intérieure de gaz a plus de 15 ans, un diagnostic gaz est obligatoire. Il vise à prévenir les risques d'explosion ou d'intoxication au monoxyde de carbone.

  • ■ Validité : 6 ans pour la location.
  • ■ Logements concernés : Maisons ou appartements avec une installation individuelle de gaz.

5. L’État de l’Installation Intérieure d’Électricité

Comme pour le gaz, ce diagnostic est obligatoire si l’installation électrique a plus de 15 ans. Il permet de détecter les défauts susceptibles de provoquer des électrocutions ou incendies.

  • ■ Validité : 6 ans.

■ Qui réalise les diagnostics ?

Les diagnostics doivent être réalisés par des professionnels certifiés par un organisme agréé (COFRAC). Le choix du diagnostiqueur est libre, mais le propriétaire doit s’assurer qu’il dispose d’une assurance responsabilité civile professionnelle et que ses certifications sont à jour.

■ Nos conseils pour les propriétaires

  • - Anticipez les diagnostics avant de rédiger l’annonce.
  • - Vérifiez les dates de validité : inutile de refaire un DPE s’il est toujours valable.
  • - Gardez une copie numérique du DDT pour faciliter les locations futures.

■ Conclusion

Les diagnostics immobiliers à la location ne sont pas une simple formalité : ils garantissent la sécurité du locataire et la conformité du logement. En tant que propriétaire bailleur, il est de votre responsabilité de fournir des informations claires, fiables, et conformes à la réglementation en vigueur. Un Dossier de Diagnostic Technique bien préparé protège les deux parties et évite les litiges. N’attendez pas la dernière minute : pensez à vos diagnostics dès que vous envisagez de louer !